33000 BORDEAUX Cession de bail Bordeaux hypercentre 200 m²

Cession de bail Bordeaux hypercentre 200 m² 1/5

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Cession de bail Bordeaux hypercentre 200 m² 5/5

353 760 € **

RARE : A vendre droit au bail sur Bordeaux hypercentre secteur Gambetta sur emplacement N°1 bis avec flux piéton important.
Local de 80 m² en rez-de-chaussée avec cave de 120 m², aménagée en laboratoire, vestiaire personnel et sanitaires.
Un grand logement de fonction sur 2 niveaux de plus de 200 m² vient compléter le bail.
Possibilité de tous commerces y compris restauration avec extraction sur toit (cheminée existante et pas de copropriété). Implantation licence III possible.
Le bail est renouvelé depuis avril 2021 avec un loyer mensuel est de 3 120 euros HT HC.

** 353 760 € honoraires inclus | 330 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

200 m²

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Cession de bail
Type de transaction
A vendre

Localisation

Ville
BORDEAUX
Secteur
Gambetta
Emplacement Commerce
Centre Ville
Accès Tramway
4 min
Commercialité
E1 Bis

Aspects financiers

Prix hors honoraires
330000 EUR
Prix
353760 EUR
Prix de présentation
353760 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer HT HC / an
37450 EUR
Cession de Droit au bail
330000 EUR
Loyer HT HC / mois
3120 EUR
Périodicité du loyer
Mensuelle
Taxe Foncière - payeur
Preneur

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Bail

Bail en cours
Oui
Date effet du bail
01/04/2021
Bail tout commerce
Non
Type Bail
Bail commercial 3/6/9

Surfaces

Surface
200 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Ancien
Normes ERP
Non
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Etat intérieur
Bon

Autres

Rideau de fer
Aucun
Accès PMR
Non
Chambre Froide
Oui
Climatisation
Oui

Professionnel

Longueur vitrine
5 m
Vente des murs
Non
Logement fonction
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Commerciale	80
	cave aménagée	120
	Logement	100
	Logement	100

Le quartierGambetta

Bus

Commerce

Ecole

Sport

Parc, Jardin et Square

Métro, gare et tramways

Parking

Restaurant

Bureau de poste

Supermarché

Habitants

Densité de population

16 111 hab/km²

Enfants et adolescents

16 %

Age moyen

37 ans

Nombre d'habitants

4 881 habitants

Revenu mensuel par ménage

2 840 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires

22 %

Taux d'habitation

32 %

Taxe foncière

29 %

Quartier

Part des ménages sans voiture

50 %

Résultats des lycées

70 %

Ecoles et crèches

5,8 étab/km²

Restaurants et cafés

1,2 tous les 100m

Commerces

9,1 tous les 100m

Médecins

580 hab/médecin

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CIBLE & PRO

3 Place Saint-Pierre
33000 Bordeaux

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Ref. : 241

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